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800j独家专访国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松

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视频介绍:

   当前全国房地产市场的特征。为什么房地产市场不了国外还是国内,会频繁的出现大幅度的波动,背后的逻辑、根源是什么,我们理清了这个逻辑、根源,我们会看到下一步房地产市场调整的趋向。当前房地产的形势,六个字概括“平稳、分化、隐忧”。我们看一些数字看平稳,从投资销售价格三个层面来看,前3季度,1—9月份我们整个房产增速32%,仍然是比较高的增速,虽然增速在回落,我们看到全国的商品房增速面积是同比是12.9%,虽然很多地方都在谈交易量大幅的回落,在全国来看,即便9月份当月仍然保持同比的增长。第三个看到整个房价仍然是在上涨,我们算的是全国新建商品房的增长,9月份比上半年回落了将近50元,涨幅是8.1,这个涨幅低于前3季度全国城镇人均可支配收入13.7%的涨幅,但是这个涨幅是高于去年全年的房价涨幅。    分化是部分城市、部分省市的情况和全国出现了很明显的差异,虽然大家说北京、上海、浙江的城市交易量出现明显的回落,回落不是从现在开始,在2010年的上半年乃至全年我们看到北京、上海、浙江、广东这些城市的销售量已经低于09年的同期。北京09年的商品房销售面积是1800万平方米,2010年只有1200万平方米,北京2010年就已经开始下降。到今年的前9个月,全国商品房销量涨幅是12.9%,我们再回到2008年我们也看一下,2008年也是北京、上海发达省份也是先于全国调整。全国和部分城市的房地产形势是有根本的差别的。

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视频来源:  |   时间:2011-10-29 08:31:37  |   播放:次  



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